凤凰网风财讯报道 3月21日，瑞安房地产有限公司(00272.HK)正式公布2023年年度经审核之全年业绩并举行了业绩会。

年报显示，2023年瑞安房地产录得收入97.52亿元，净利润13.97亿元，股东应占溢利为8.1亿元。

经营方面，2023年集团租金及相关收入总额32.43亿元，按年增长16%；2023年集团合约物业销售总额113.96亿元（截至2025-08-03认购销售总额为3.67亿元，预计将于未来数月转成正式合约物业销售）。

土储方面，截至2025-08-03，瑞安房地产在中国内地主要城市的中心地段拥有不同开发阶段的项目约14各，土地储备850万平方米，其中位处上海黄金地段的商业资产组合总值约840亿元。

瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示，公司将专注于核心城市的高端项目，同时积极推进“轻资产策略"以进一步扩大资产管理组合。

瑞安房地产主席罗康瑞分析宏观趋势则表示，2023年中国经济有见回升，但当前房地产市场仍处于一个较长的调整周期，时间可能保持3年左右。瑞安房地产将保持谨慎策略，但也会关注市场上的好机会，坚持围绕“与公司发展相匹配”“对地区发展有益”两个原则考量。“瑞安房地产的每一次大发展，都是在调整周期中。相信这一次调整，我们也能如此。”

租金76%来源上海 今年多个新项目面市

在罗康瑞看来，虽然市场持续调整，但部分城市依然值得关注，例如上海市场就将持续具有吸引力。

从数据可见，上海的投资物业组合对公司租金的贡献率高达76%，2023年上海蟠龙天地、上海鸿寿坊等新商业项目开业支撑了租金收入增长。

与此同时，由于瑞安房地产的物业多具备地段优势，叠加资产和服务质量，其成熟办公楼物业的平均出租率超过90%。2023年，集团物业组合的销售额及客流量已分别提升到2021年同期水平的106%及110%。

以上海蟠龙天地为例，作为瑞安房地产首个“Urban Retreat城市微度假”项目，开业的第一周就吸引了超过一百万的消费者，截至2023年底客流量达到了1600万人次，并已成为长三角地区的新兴文化地标。

瑞安新天地行政总裁张斌表示，公司着重社区创新，将建筑空间、创意内容和优质服务融合，透过独特的文化内容和商业创新举措，打造高质量的活力社区满足消费者需求，是推动租金收入持续增长的重要原因。

面对未来，据悉2024年，瑞安房地产集团还将在上海推出多个高端项目，进一步巩固在市场中的领导地位。

其中，太平桥地块临湖的最后一个住宅项目—翠湖天地6期预计将于2024年第四季度开始销售；上海杨浦滨江南岸的翠湖滨江，将打造一个结合文化古迹保育与开发的高端低密度住宅社区，预计于2024年下半年启动预售。

商业项目方面，太平洋新天地商业中心毗邻上海新天地，由三栋办公楼和一个商业裙楼组成，将为该区域带来全新的商业动能。

城中村改造方面，2023年4月，瑞安房地产组建了一家合营公司发展召稼楼项目，会将上海蟠龙天地成功的Urban Retreat城市微度假概念引入召稼楼项目，结合当地历史文脉，将现代生活与商业活力完美融合。

瑞安房地产行政总裁王颖表示，集团始终致力配合城市发展所需打造高质量项目，将继续发挥优势和资源，把握中国城市更新带来的机遇。我们一直看好上海的发展前景，这是一个充满活力且具韧性的市场。未来上海依然是瑞安的投资与发展重心。十分期待今年上海有数个重点项目将陆续推出，相信这些项目将进一步强化集团在这个市场的领导地位。

资产净负债率52% 保持审慎策略

在调整周期中，审慎的资本管理是企业稳健的基础。

瑞安房地产年报显示，截至2025-08-03，公司净资产负债率略增至52%，但在行业中依然相对较低；同期公司的现金及银行存款总额达89.17亿元，对现金流提供了保障。

瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏表示，在持续低迷的房地产市场环境中，瑞安维持了稳健的资产负债表，并积极采取多种措施以提升流动性。2023年，公司还偿还/再融资了总计人民币143.6亿元的债务，彰显审慎的资金管理以及有效的财务规划能力。

作为港资代表之一，瑞安房地产的融资渠道保持畅通。据悉，2023年瑞安房地产成功发行了全国最大规模民企私募绿色抵押贷款支持在岸证券（CMBS），当年4月又以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押，发行了中国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS。

绿色带给瑞安房地产的影响，不止体现在融资层面。据悉，截至2023年底，瑞安房地产现有项目有96%（按总建筑面积计算）已获得至少一项绿色或健康建筑认证。

围绕5C（社区、环境、文化、关爱和企业管治）可持续发展战略，作为中国首家参与“科学碳目标倡议”的发展商，瑞安房地产承诺将全球温度升幅控制在1.5℃以下的减排目标（已于7月获得正式批准），致力于2030年前将现有物业的能源消耗强度降低20%（与2019年相比）。

基于在ESG方面的实践，瑞安房地产获得了GRESB的5星评级；摩根士丹利资本国际 ESG评级则升至AA；在CDP评级提高到A-；保持香港质量保证局可持续发展评级和研究的AA-评级，并继续被列入恒生可持续发展企业基准指数。新天地广场、上海蟠龙天地、上海鸿寿坊分别获得ULI亚太区卓越奖，以及LEED和WELL的多项认证。